Administradores de fincas y su papel en la rehabilitación de edificios

28/12/16

14262374088833Rehabilitar energéticamente los edificios supone una mejora de la habitabilidad, del valor de los mismos y unos ahorros para sus propietarios y los que los habitan. Es necesario informar y concienciar al ciudadano: la rehabilitación no sólo generará ahorros que ayudarán a financiarla, sino que mejorará en su calidad de vida.

Mejorar la calificación energética de un edificio mediante la rehabilitación energética implica un ahorro de energía, un ahorro de dinero, mejora en el confort de los ocupantes y una valorización del inmueble.

En los edificios españoles existen márgenes de mejora de hasta el 50% por lo que respecta al consumo de energía en calefacción. Ocho de cada diez edificios españoles tienen una certificación energética de E o inferior.

Relación entre certificación energética y consumo

Una vivienda eficiente que cuente con la categoría más alta de eficiencia energética A consume hasta un 90% menos de energía que una que esté catalogada con el nivel más bajo. Una de clase B en torno al 70%; y la clase C, un 35%.

La clasificación permite que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios, con el fin de favorecer la promoción de los edificios con más alta eficiencia energética.

Los administradores de fincas como impulsores de la eficiencia energética

El valor eficiencia energética está en auge y las comunidades de propietarios, a través de los administradores de fincas, tienen la puerta abierta al ahorro energético.

Según el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid:

el 40% de las comunidades son capaces de ahorrar energía en sus instalaciones

¿Qué pueden hacer los Administradores de Fincas para las comunidades de vecinos en aspectos de eficiencia energética? Básicamente,recomendar que encarguen a un técnico competente la realización de un certificado energético de todo el edificio.

Esta acción no sólo beneficiará el ahorro energético de la comunidad, también a los vecinos que pretengan vender o alquilar.

El ahorro energético vendrá de las acciones que se realicen en base al certificado energético, en aspectos del edificio relacionados con la demanda energética como:

  • la envolvente (fachadas, cubiertas,..)
  • sus instalaciones térmicas de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria.

Uno de los principales problemas de cara a realizar una rehabilitación energética en una propiedad comunitaria es la financiación y la información. En esos aspectos, los administradores de fincas son los profesionales que más de cerca viven las circunstancias diarias de las comunidades de propietarios y han de ser los canalizadores de información, soluciones y proyectos.

Por lo tanto, el Administrador de Fincas es un profesional fundamental para la adecuada gestión de las comunidades de propietarios, y sus funciones deben incluir la concienciación por la conservación y rehabilitación edificatoria. movilizar la conservación y, en su caso, la rehabilitación de los edificios de viviendas.

Fuente: Rehabilitación de edificios.

REHABILITACIÓN

21/11/16

2013-07-03 11.16.27Después de la crisis por fin tenemos buenas noticias para el mercado de reforma de viviendas. Los visados para la reforma o restauración de viviendas en España entre enero y mayo han experimentado un aumento del 2% con respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Fomento. En lo que va de este año 2016 se situaron en 10.676 unidades entre enero y mayo, aumentando los 10.463 permisos del mismo periodo en 2015.

Además los permisos para reformar viviendas se sitúan en positivo hasta mayo, después de cerrar 2015 con un alza del 13,4% en el conjunto del ejercicio, según datos del Ministerio de Fomento.

Una situación que podemos atrevernos a calificar de positiva ya que en 2014, los permisos para rehabilitar viviendas llevaban cuatro años consecutivos de caídas. En ese año se marcó un mínimo en la serie histórica que elabora el Ministerio de Fomento, tendencia que se rompió con el citado aumento de 2015. Por su parte, los visados para ampliar los inmuebles aumentaron un 19,8% hasta mayo, con 676 unidades.

La Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas así como el Plan Estatal de Alquiler de Vivienda y Rehabilitación 2013-2016, que recogen ayudas para esta actividad han podido influir positivamente en la recuperación del sector. Este Plan Estatal ha intentado adaptar el sistema de ayudas a las necesidades sociales actuales y a la escasez de recursos disponibles. Entre sus objetivos se encontraba el fomento del alquiler y el fomento de la rehabilitación y regeneración y renovación urbanas. También pretendía mejorar la calidad de la edificación y, en particular, de su eficiencia energética, de su accesibilidad universal, de su adecuación para la recogida de residuos y de su debida conservación. Entre los programas que contemplaba se encuentra un Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria y otro Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas.

fuente: inarquia

 

TEJADOS: Inaugurada la mayor central solar de Suiza sobre tejado

30/09/16

gefco_edj_planta_solarLa central está compuesta por 23 886 paneles fotovoltaicos que se extienden a lo largo de 43 000 m², una superficie equivalente a cuatro campos y medio de fútbol, sobre la zona de aparcamiento y las instalaciones de la empresa Gefco Suiza . La potencia instalada de 6,7 MWp convierte a la planta en la central fotovoltaica sobre mallas de sombreo más potente de Suiza, capaz de generar 6,7 GWh de electricidad, equivalente al consumo de 1.550 hogares.

La primera franja (un 20 % de la planta) fue concluida el 30 de marzo de este año, y su capacidad de producción es de 1,2 MWp de electricidad. Las otras dos zonas, en servicio desde agosto de 2016, producen respectivamente 3,2 MWp y 2,4 MWp.

Su construcción es resultado de la decisión de Gefco Suiza de modernizar su parque automotriz de 78 000 m2, que recibe 3.000 vehículos importados antes de ser distribuidos en el territorio nacional. Una parte de la energía generada será utilizada directamente in situ, especialmente para la recarga de coches eléctricos importados por Gefco. El excedente será inyectado en la red BKW y comercializado a través del producto Energy Green desarrollado por BKW.

La producción de la central solar será certificada para responder a las necesidades crecientes de electricidad de origen renovable. Esta realización permitirá cubrir aproximadamente la mitad de los objetivos energéticos del cantón del Jura en materia de producción de energía fotovoltaica de aquí al año 2021.

La electricidad producida permitirá una reducción de 2.400 toneladas de CO2 por año (sobre la base del mix energético requerido por la Unión europea a partir de 2020). Otro beneficio es que las mallas de sombreo instaladas permiten recoger y reciclar el agua de la lluvia.

La construcción de la planta ha supuesto una inversión de 12 millones de francos suizos. El proyecto se inscribe dentro de la estrategia energética 2050 de la Confederación Suiza

LIMPIEZAS DE ALTURA

07/09/16

La nueva temporada viene cargada de trabajos de limpiezas de altura.

Las nuevas edificaciones y diseños constructivos obligan a los especialistas en altura a resolver accesos de forma creativa y eficaz.

APLACADOS DE FACHADAS: Revisión y aseguramiento mediante trabajos verticales.

07/06/16

La revisión pormenorizada de los aplacados de las fachadas es una operación delicada. Requiere decisiones sobre el terreno para elegir la forma más adecuada de los aseguramientos, en función de distintos factores, como la calidad de la piedra y su deterioro, el soporte y solidez del anclaje y el tipo de anclaje a elegir.

Los Trabajos Verticales nos permiten realizar estas actividades con rapidez y fácil coordinación con los técnicos directores de obras.

Desde 1990, surVertical viene realizando este tipo de aseguramientos que han conservado muchas fachadas de aplacados en Córdoba, Sevilla, Málaga o Granada.
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TRABAJOS VERTICALES PARA LA PUBLICIDAD

04/06/16

La instalación de pancartas y otros elementos de publicidad, en fachadas de todo tipo, tienen la necesidad de disponer de diseños ágiles y variados, para adaptarnos a todos tipo de campañas y espacios. El diseño de anclajes discretos, pero que permitan el cambio rápido de las pancartas, adaptándonos perfectamente a las necesidades del sector y dándole una solución definitiva y económica a la publicidad aérea vertical.1a87ec40-29c4-4edb-9a3c-78b9d347bef6

Viseras para salvar la lluvia

29/04/16

Los Trabajos Verticales pueden ser muy útiles para la colocación de viseras para salvar la lluvia que afecta a los cierres exteriores. Especialmente en las orientaciones que más lluvia/viento reciben de las fachadas. Es imprescindible buenos anclajes al soporte y un buen diseño que se adapta a las características de la fachada.ee8ce468-6d91-418d-b9c0-c5cab6d06b15 4316928a-2fdd-4d81-a836-a89b6d2ba2b360781ecb-f999-42de-a5f6-a5d09d2ce616

El aislamiento térmico reduciría más de 50% la demanda energética en hoteles

22/04/16

Esto supone que un hotel español tipo de cuatro estrellas y 250 habitaciones con una ocupación media del 50% y que tiene una demanda anual de energía para climatización equivalente a 75.000 euros, puede reducirla hasta los 30.000 euros.

306_JIKL_fotonoticia_20160420085951_500Un hotel rehabilitado energéticamente puede llegar a consumir hasta un 60% menos de energía, según un estudio realizado por Danosa, especialista en soluciones integrales para la construcción sostenible, a partir de los datos del Instituto Tecnológico Hotelero (ITH). Esto supone que un hotel español tipo de cuatro estrellas y 250 habitaciones con una ocupación media del 50% y que tiene una demanda anual de energía para climatización equivalente a 75.000 euros, puede reducirla hasta los 30.000 euros. Precisamente, los negocios hoteleros tienen una intensa actividad energética, ya que buena parte de su factura proviene del gasto asociado a climatización, que puede llegar a suponer alrededor del 30% del total del gasto en energía, según el ITH. De hecho, se trata de la segunda partida de gasto de estos establecimientos, por detrás de las nóminas de los empleados. Para ahorrar en energía es imprescindible actuar sobre ‘la piel del edificio’, tal y como recomienda Danosa, es decir, sobre su cubierta, fachadas y suelo, instalando un sistema de aislamiento que permita reducir las principales pérdidas térmicas. La inmensa mayoría de hoteles no están acogidos al Código Técnico de Edificación (CTE) del año 2013, que marca las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios para potenciar el ahorro de energía.

CLIENTES MÁS CONCIENCIADOS.

Por otro lado, los clientes cada vez están más concienciados por estas cuestiones y buscan hoteles sostenibles, cuya actividad no suponga un grave perjuicio para el medio ambiente. En este sentido, un 30% de las personas que viajan por motivos de negocios eligen hoteles respetuosos con el entorno. Si bien el estado de las instalaciones de un hotel y los servicios que éste ofrece son dos de los elementos más valorados por los clientes, hay otros aspectos intangibles, como la temperatura de una estancia o el nivel de ruido que soporta, que cada vez tienen más peso en la satisfacción del usuario. Un 30% de las reclamaciones registradas por los hoteles, según Hotel.Info, tienen como principal causa el nivel de ruido, hasta el punto de que uno de cada diez clientes que afirma haber sufrido estos inconvenientes reconoce que no repetiría en ese establecimiento. A este respecto, según las estimaciones de Danosa, el 80% de los inmuebles españoles no cuenta con un aislamiento acústico adecuado, ya que hasta 2009 no tenían que incluir este criterio para su construcción.

Fuente: ECONOTICIAS

LÍNEA DE VIDA TEMPORAL

05/04/16

En nuestro 26º cumpleaños (1990/2016) y, ante la imposibilidad e trabajar en el exterior por las lluvias, nos hemos ido a instalar una línea de vida temporal para los trabajos de falsos techos en una nueva tienda de ropa en un gran centro comercial. La línea de vida temporal nos permite conseguir seguridad para los trabajadores de una forma ágil, con una gran movilidad, ya que vamos cambiando la posición de la misma, adaptándola a la línea de trabajo de los operarios. La línea de vida temporal de cinta, se ancla a elementos estructurales o “suficientemente sólidos”, capaces de soportar la fuerza de choque de una posible caída.

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