TRABAJOS EN ALTURAS: Oferta de empleo

21/07/16

889e981d-7ee9-4232-a01b-1d642ae0f4d2Empresa del sector de las comunicaciones precisa empleados/as para incorporación inmediata para:

Instalación y montaje de estaciones para medición de recurso eólico.

Jornada, tiempo completo según convenio.

Requisitos:

–              Trabajos en altura.

–              Formación en electricidad o electrónica.

–              Disponibilidad para viajar.

–              Carnet de conducir mínimo tipo B

–              Idioma – Ingles nivel medio

–              Experiencia más de 1 año en trabajos (eléctricos y trabajos en altura o verticales)

Contacto: 619 30 34 79 – Francisco.

 

Primer Edificio de Viviendas Autosuficientes en Suiza

04/05/16

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Bautizada como “La Casa del Futuro” comienza en Suiza la construcción del primer edificio de viviendas capaz de autoabastecerse de energía. Este inmueble se está construyendo en Brütten (Cantón de Zúrich) y acogerá a 9 familias esta primavera de 2016.

Se trata del primer edificio multifamiliar sin ninguna conexión energética externa. Es decir, el edificio no estará conectado a la red eléctrica y no recibirá ningún suministro de combustible ni gas, ni gasoil, ni madera. La única fuente  de energía para la casa de nueve viviendas es el sol, que es captado a través de la cubierta y las fachadas del edificio.

Este tipo de construcciones requieren un equilibrio entre la demanda energética de los inquilinos y la cantidad de energía que es capaz de producir el edificio. Para cumplir con las expectativas se utiliza una sofisticada tecnología :

-Módulos solares que cumplen los estándares de eficiencia tanto en cubierta como en fachada

-El mejor aislamiento térmico que existe ahora mismo en el mercado.

-Electrodomésticos altamente eficientes(A+++)

-Control automatizado del sombreado

-Lámparas LED en todo el edificio

-Disposición de dos vehículos, uno eléctrico que se abastecerá de la electricidad generada con la instalación fotovoltaica de la casa  y otro de biogás/gas natural que se alimentará de los residuos biológicos generados por los habitantes de la casa.

Los ingenieros calculan que con una hora de sol valdría para abastecer energéticamente a todos los propietarios durante 24 horas, pero en verano la producción es muy alta y el consumo relativamente bajo mientras que en invierno es al revés, asique el exceso de energía producida durante las restantes horas del día, se acumula en dispositivos de almacenaje a corto y largo plazo.

Para poder utilizar las horas adicionales de sol en los periodos de mal tiempo, el edificio actúa como central eléctrica, transformando la energía solar en hidrógeno gracias a una pila de combustible que genera electricidad.

 Esta idea ha sido promovida principalmente por Walter Schimid, un empresario suizo que apoya la construcción de proyectos verdes desde hace más de 30 años. Podemos destacar de él otros proyectos como “Umwelt Arena Spreitenbach”, un centro de eventos y plataforma de exposición para temas relacionados con la sostenibilidad.

Dicho empresario considera “que  un edificio cien por cien autónomo debe ser más eficiente en la producción de energía, en el almacenamiento de energía y en el consumo energético.” Su arquitectura se rige según esos tres parámetros. El equipo de ingenieros no solo ha conseguido construir un edificio autosuficiente, sino también estético y confortable.

Aunque los inquilinos empiecen a mudarse a sus nuevas viviendas en mayo, está prevista realizar la inauguración del inmueble el consecutivo mes de junio. Este mes de diferencia servirá para demostrar el funcionamiento de las instalaciones propuestas y su eficacia.

En el edificio de la Umwelt Arena Spreitenbach se podrá seguir todos los avances de la obra por medio de webcam y se explicará la instalación de las nuevas tecnologías implantadas en él por las treinta y tres empresas colaboradoras.

Edificio para una emisora de radio en Jomsom (Nepal): Archium

18/02/16

himalaya_radio_0 himalaya_radio_1 himalaya_radio_1_1 himalaya_radio_2 himalaya_radio_3 himalaya_radio_4 himalaya_radio_5 himalaya_radio_6 himalaya_radio_7 himalaya_radio_8 himalaya_radio_9La remota localidad de Jomsom está situada a más de 2.700 metros de altura sobre el nivel del mar, en el macizo del Annapurna, dentro de la cordillera del Himalaya. Aquí el estudio surcoreano Archium de Kim Incheurl ha construido un edificio para una emisora de radio. Salpicados por pequeñas aberturas acristaladas, los gruesos muros de mampostería de piedra local protegen la estación de los fuertes vientos, fundiéndola, a su vez, con el paisaje montañoso. En referencia a las casas vernáculas de la región, las salas de reuniones y las instalaciones de radiodifusión están dispuestas en torno a patios, rodeados aquí por columnas de cemento. Esto permite que los interiores estén iluminados mientras se resguardan de la luz solar directa. Generando contraste con las superficies de gneis, las puertas y las ventanas están enmarcadas en madera.

Los Ayuntamientos pueden dar bonificaciones de hasta el 50% en el IBI por contar con energía solar.

19/08/15

energia-solar-casaLos Ayuntamientos tienen por Ley total libertad para fijar bonificaciones siempre que se recojan en una Ordenanza fiscal que la regule. Lo sorprendente es que sus concejalías de medioambiente no lo hagan por su acostumbrado afán recaudatorio.

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (en adelante IBI), es un impuesto local de carácter obligatorio, directo, real, objetivo y periódico que grava el valor de los bienes inmuebles con independencia de su producto o de la renta que de ellos se deriva.

A efectos de este impuesto se consideran bienes inmuebles los definidos como tales en las normas reguladoras del Catastro Inmobiliario. A cada bien inmueble se le asigna como identificador una referencia catastral (código alfanumérico) que lo sitúa en la cartografía oficial del Catastro.
Los bienes inmuebles se pueden clasificar catastralmente en urbanos, rústicos y de características especiales. Dicha clasificación de los inmuebles dependerá de la naturaleza del suelo.
El hecho imponible está constituido por la titularidad de los bienes inmuebles, tanto rústicos, como urbanos o de características especiales, que radiquen en ese término municipal, de alguno de los siguientes derechos:
– Concesiones administrativas sobre los propios inmuebles o sobre los servicios públicos a los que se hallan afectos.
– Derecho real de superficie.
– Derecho real de usufructo.
– Derecho de propiedad.
Existen bonificaciones potestativas, cuya aplicación depende de su establecimiento y aplicación por el municipio de imposición.
En este sentido los inmuebles que tengan instalados sistemas para el aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar cuentan con una bonificación de hasta el 50% de la cuota íntegra.

Fuente: suelosolar

Rehabilitación de viviendas

30/07/15

El 90% de las viviendas en España requieren ser rehabilitadas

Desde que la crisis financiera provocara en 2011 un descenso interanual del 38% en el sector de la construcción, incrementó drásticamente la cifra de parados entre los arquitectos, en un 57%.

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En este contexto, la rehabilitación de viviendas se ha convertido en una oportunidad crucial para atenuar las consecuencias negativas de la caída de la construcción, así como para aumentar las posibilidades de encontrar un empleo en este ámbito.

Josep Baquer, Responsable del Área de Rehabilitación de la Asociación de Consultores de Estructuras, ACE, prevé que llegan buenos tiempos para los profesionales que se dediquen a la rehabilitación de estructuras. Según apunta, anteriormente la rehabilitación ocupaba tan solo al 15-20% de los profesionales, pero que con la caída de la obra nueva esa cifra subió hasta llegar al 100% en algunos casos.

En España, tan solo el 5% de las viviendas cumple con las especificaciones del Código Técnico de Edificación, lo que significa que el resto de nuestras edificaciones se encuentra obsoleta.

En relación a esto, Fomento  a través del Plan de Vivienda destinará 2.421 millones de euros a rehabilitar todas aquellas edificaciones construidas antes del 1981, lo que generará alrededor de 105.000 puestos de trabajo a lo largo de cuatro años.

En esta línea, J. Baquer prevé que el sector va a reactivarse aunque lentamente, y por ende aconseja que “los tiempos de crisis son óptimos para invertir en formación de calidad y que tendrán trabajo los profesionales que estén capacitados y que puedan demostrar que lo están”.

A raíz de esta necesidad de formación de calidad, Baquer considera que el Máster de Rehabilitación de Estructuras de Zigurat “es una valiosa herramienta para aquel profesional que deseen especializarse en el sector, y que si su dedicación es la requerida, será clave para su futuro profesional”.

A esto añade que “los participantes del Máster parten de experiencias reales, de obras que deben resolver con éxito, y se trata de transmitir a los alumnos la problemática adyacente, el porqué de las soluciones adoptadas y cómo se llega al cálculo como consecuencia del estudio del problema real tratando de transmitir el proceso vivido por nosotros”.

 

Fuente: dparquitectura.es

Más de 900.000 edificios residenciales, en estado ruinoso, malo o deficiente

17/10/14

Un documento de la CNC y la CEOE 20140728_133251 (1) pone de manifiesto cifras como que en España existen 920.000 edificios dedicados a uso residencial, cuyo estado de conservación es ruinoso, malo o deficiente. Que existen 2.268.000 edificios que, aunque su estado de conservación es bueno, tendrán que realizar el Informe de Evaluación del Edificio (ITE). Que hay 5.412.000 edificios de viviendas de dos o más plantas sobre rasante que tienen problemas de accesibilidad. Y que sólamente el 4,59% de los edificios existentes se construyó conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE) de 2007; el 39,1% se construyó conforme a la normativa básica de 1979, y el 56,31% se construyó sin ninguna normativa mínima de ahorro de energía. Esto hace un total de 9.287.505 edificios (de un total de 9.730.999) que, a no ser que hayan acometido obras de rehabilitación, no cumplen las exigencias básicas de ahorro de energía.

Asimismo, plantea e incluye medidas para impulsar la industria de la construcción desde la rehabilitación de edificios, consensuadas en los grupos de trabajo de construcción y energía creados por la DGAVyS; un anexo con las principales cifras del sector y un análisis del parque español de edificios.

Entre las cifras del sector destacan algunas como que, desde el inicio de la crisis en 2007, se han perdido más de 1.400.000 puestos de trabajo (1.200.000 en la construcción propiamente dicha y 260.000 en la industria auxiliar). Además, han desaparecido más de 200.000 empresas, más del 30% de las existentes en dicho año, y se ha pasado de construir 700.000 viviendas a no llegar a 60.000.

Satisfacer las necesidades de vivienda de la población

La tendencia de crecimiento poblacional ha cambiado en la actualidad y ya no es necesario construir viviendas al mismo ritmo de los años anteriores para dar respuesta a la demanda de la población. Ahora es necesario un sector de la edificación que satisfaga las necesidades de vivienda de la población, dedicado a asegurar la calidad de las viviendas, atendiendo a la resolución de sus carencias en lo que se refiere a la accesibilidad, la seguridad de uso y su adaptabilidad a las necesidades de una población que presenta nuevas características como son el envejecimiento. La CNC y la CEOE defienden un sector dedicado básicamente a la rehabilitación del parque construido, que sea ambiental y económicamente solvente.

Un sector que también tenga en cuenta los recursos necesarios para habitar los edificios, como es la energía necesaria para obtener un confort razonable: hoy día en  más de un 10% de la población ya está sufriendo pobreza energética, es decir, no puede afrontar los costes de su factura energética doméstica, porque hacerlo supone dedicar a ello una parte excesiva de su renta.

Impacto de la rehabilitación en el empleo

Se estima que la ayuda pública requerida para crear un puesto de trabajo en rehabilitación es del orden de 13.500 a 14.500 euros, lo que contrasta con los 19.991 euros que supone el coste anual en subsidio por desempleo, en promedio, por cada trabajador desempleado.

Además, por cada vivienda que se rehabilita, se crean o mantienen entre dos puestos de trabajo, sin tener en cuenta los efectos indirectos en la industria auxiliar de la construcción.

Balance para las Administraciones públicas de la inversión en rehabilitación

Una estrategia de rehabilitación de edificios como la que necesita España no puede ser puesta en marcha sin un claro compromiso político que la apoye, tanto mediante la adecuación de la normativa, como mediante un plan dotado presupuestariamente.

En el arranque del plan, CNC y CEOE consideran necesario apostar por una política de apoyo público. Para ello es necesario dotar de recursos suficientes a la política de rehabilitación y regeneración urbana, tanto de ámbito estatal (reforzando la dotación asignada en los presupuestos al Plan Estatal 2013-1016), como en el ámbito autonómico y local, para seguir rehabilitando con apoyo público las viviendas de los sectores más vulnerables. Progresivamente, es importante que se vayan consolidando líneas de créditos subsidiados y préstamos a bajo interés. El apoyo público en un futuro se seguirá manteniendo, pero priorizando las ayudas para aquellos grupos de población más vulnerables en cuyos edificios haya que realizar operaciones de rehabilitación, así como aquellas otras actuaciones que impliquen intervenciones de regeneración y renovación urbanas en espacios territoriales amplios que desborden un edificio singular.

Esta inversión que realizaría la administración pública no sería a fondo perdido, ya que por cada 1% del PIB invertido, el 0,62% retorna a las Administraciones Públicas, bien como pago directo por IVA (0,21%), por otros impuestos indirectos y directos o por aumento de cotizaciones sociales relacionadas con el aumento del empleo (0,11%). A esta estimación se deben añadir los impuestos dependientes de las administraciones locales y autonómicas, tales como Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Recaudación por el IVA y plazos de amortización de la inversión privada

Si se aplicase una política fuerte de rehabilitación, de aquí a 2020 con un apoyo público del 40%, por poner un ejemplo, la inversión pública necesaria en todo el periodo sería de alrededor de 13.000 millones de euros, de los cuales más de 8.000 millones retornarían por la recaudación del IVA, por otros impuestos directos e indirectos y por el aumento de las recaudaciones a la seguridad social.

Además, se estimularía una inversión privada de más de 62.000 millones de euros por parte de los propietarios, de los casi 3 millones de viviendas rehabilitadas, quienes recuperarían la inversión en 10 años por los ahorros de energía producidos.

El plazo de amortización de la inversión privada en la rehabilitación energética de una vivienda, tomando como referencia un precio de la energía de 45€/MWh y una tasa de descuento del 5%, varía entre 17 y 7 años en función del nivel de apoyo público.

Con un nivel de apoyo público del 30%, el propietario de una vivienda debería invertir 14.984 euros en su rehabilitación energética y recuperaría dicho importe en 17 años. Si el nivel de apoyo público fuese del 40%, tendría que invertir 12.488 euros que recuperaría en 10 años, y si el nivel de apoyo público fuese del 50%, invertiría tan solo 9.441 euros y los recuperaría en 7 años.

Propuestas para desarrollar un sector de la rehabilitación en España

El documento de la CNC y la CEOE añade que para desarrollar un sector de la rehabilitación sólido es necesario poner en marcha numerosas medidas normativas, de carácter administrativo, para la financiación y el desarrollo de las operaciones y medidas de información y comunicación. Los sectores de construcción, energía y banca han consensuado 100 medidas englobadas en estas cuatro categorías y que se recogen en el documento.

Pero para la CNC y la CEOE existen dos medidas que si no son puestas en marcha, por mucho que las demás sí lo estén, no se conseguirá desarrollar un sector de la rehabilitación, que son: por un lado, la creación de un modelo de financiación consistente en un primer momento en subvenciones directas por parte de la administración, acompañado de líneas de créditos subsidiados y préstamos a bajo interés, que progresivamente se irán consolidando y disminuyendo las subvenciones; y, por otro, una campaña de concienciación a los ciudadanos para incrementar el conocimiento de la población en cuando a la necesidad de implantar medidas de eficiencia y mejorar los edificios de viviendas para conseguir el ahorro energético, explicando las ventajas de la rehabilitación con criterios de eficiencia energética, así como la necesidad y obligatoriedad de conservar y mantener los edificios y contribuyendo a que el ciudadano perciba el valor de las mejoras en rehabilitación. En este sentido, el documento afirma que se debe concienciar sobre la mejora en el bienestar, la salud y el confort de los inquilinos de los edificios rehabilitados, además del aumento de valor de los inmuebles y de las áreas urbanas.

Fuente: Construible

Viabilidad económica y social de la rehabilitación

01/08/14

Viabilidad económica y social de la rehabilitación integral. Propuesta de intervención para una torre de viviendas de los años 60.
Resumen
La aprobación de la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas el 26 de junio de 2013 abre un nuevo contexto en la rehabilitación del parque edificatorio. El objetivo de este estudio es presentar a una hipotética comunidad de vecinos las mejoras energéticas aplicables en el edificio donde viven para su transformación en un edificio de bajo consumo, reflejando la repercusión económica desglosada y global de todas las medidas propuestas. Por otro lado, desde una visión integral, se presentan otras posibles medidas de mejora relativas a la habitabilidad, así como las estrategias arquitectónicas y/o urbanísticas que permitan la financiación de la obra.
Marco introductorio y contexto actual. Objeto del estudio.
Aproximadamente, el 60% de las viviendas en España fueron construidas antes de 1980, por lo que gran parte del parque edificatorio existente presenta un comportamiento energético muy deficiente. En los próximos años se deberá acometer masivamente la rehabilitación energética de los edificios residenciales para adecuarse a un contexto muy probable de energía más escasa y cara. También será necesaria la intervención en los edificios construidos para acercarse al objetivo europeo de una economía descarbonizada para el 2050, que establece la necesidad de reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero en más de un 80%.
Muchos de los edificios residenciales a rehabilitar, además de las deficiencias energéticas, muestran otras relativas a accesibilidad, habitabilidad y/o a la dimensión de las viviendas. Estas carencias actualmente son difícilmente aceptables en la adquisición de una vivienda, y, en consecuencia, les restan atractivo como opción de compra. Sin embargo, poseen fuertes potencialidades derivadas de su ubicación. Así, las rehabilitaciones consolidan y mejoran la trama urbana, fomentan la diversidad social y permiten la implantación de energías renovables en las ciudades. Por lo tanto, se presenta necesario establecer una visión integral de la rehabilitación.
El cambio de paradigma urbano, pasando de las históricas estrategias de extensión en el territorio a otra, donde la consolidación y mejora de la ciudad existente sea lo fundamental, exige cambios y adecuación de la normativa urbanística, así como la búsqueda de nuevas fórmulas de financiación.
En este nuevo contexto, el 26 de junio de 2013 se aprobó la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas. Entre los objetivos de esta ley están, por un lado, la  eliminación de las trabas legales para promover la rehabilitación y regeneración urbana creando mecanismos específicos que la hagan viable y posible, y, por otro lado, fomentar la calidad en la edificación en relación con la eficiencia, ahorro energético y lucha contra la pobreza energética. La Ley busca activar mecanismos para aplicar políticas integrales a escala urbana que pueda incidir en el aspecto constructivo, social, económico, ambiental y de integración. Así, entre otras medidas la Ley propicia la generación de ingresos propios para hacer frente a los procesos de rehabilitación y regeneración.
El estudio realizado analiza desde una perspectiva integral la rehabilitación de una torre de viviendas construida a finales de la década de los 60. El edificio está ubicado dentro del ámbito metropolitano de Donostialdea, en el barrio de Arragua del municipio de Oiartzun. La torre objeto de estudio, de planta doblemente simétrica, alberga 40 viviendas distribuidas en 10 plantas con 4 viviendas por piso y un núcleo de comunicación. No existe planta sótano y la planta baja, y el ático se destinan a trasteros. El estado general del edificio es correcto aunque presenta las patologías habituales del paso del tiempo, y las deficiencias constructivas y arquitectónicas asociadas a los edificios construidos en esa época.
Análisis y estrategias de ahorro energético
Estrategias pasivas y bioclimáticas
El análisis del diagrama psicrométrico para el interior del edificio reveló que existen momentos de disconfort tanto en invierno y como en verano debido a las condiciones climáticas de Oiartzun. Por ello, las estrategias pasivas y bioclimáticas propuestas son las siguientes: en invierno, mantener las ganancias de calor internas, y aprovechar la radiación directa y la inercia térmica del edificio; en verano, la estrategia principal es establecer una protección solar adecuada en los huecos de orientación sur-oeste.
Así, se definieron las siguientes medidas en concordancia con las estrategias establecidas. En primer lugar, se estableció el aislamiento de la envolvente mediante un sistema SATE en pilares y forjados, y mediante una fachada transventilada los paños de fábrica. En segundo lugar, se definió la sustitución de los vidrios existentes por otros de menor transmitancia, junto con la reducción de las filtraciones de aire en la carpintería de madera original mediante juntas sintéticas de neopreno y EPDM. En tercer lugar,  se determinó la instalación de vidrios con menor factor solar en la fachada oeste, y la colocación de persianas abatibles que protejan la entrada de la radiación solar cuando sea perjudicial.
Se cuantificaron los ahorros energéticos producidos por las medidas con el programa CERMA(R). Las conclusiones son que la mejora de transmitancias de la envolvente reduce la demanda un 54%, el aislamiento de elementos opacos un 25% y la mejora de huecos un 30%. La mejora de toda la envolvente hace que la Calificación Energética del edificio pase de E42,1 a D21,8, ya que se reducen sustancialmente las emisiones de CO2 (-48%).
20140506-147-viabilidad-economica-figura-4Galería acristalada
Por otro lado, se propuso la construcción de galerías acristaladas para aprovechar el efecto invernadero y el efecto de colchón térmico para mejorar las condiciones de confort en las viviendas.
Para cuantificar el ahorro gracias al aprovechamiento del efecto invernadero de las galerías acristaladas fue necesario hacer una simulación en régimen dinámico con el programa Design Builder. Los resultados estiman un ahorro del 30% en la demanda de calefacción, si bien los autores de este estudio consideran este dato pudiera no ajustarse totalmente a la realidad debido a la gran cantidad de parámetros implicados.
Sin embargo, es interesante analizar  el efecto de colchón térmico producido por la galería, ya que mejora las condiciones de confort de las viviendas. Por ejemplo, en la semana típica de invierno sin calefacción, normalmente hay cuatro días en los que la temperatura interior baja de 15ºC, mientras que con la galería sólo hay un día en el que la temperatura baja de esa cantidad.
Asimismo, la incorporación de la galería a la vivienda proporciona un nuevo espacio  y el aumento de su superficie que mejore las condiciones de habitabilidad y de uso de la vivienda. Las viviendas —de 68,7m2— tienen una superficie útil bastante escasa para ser unidades de tres dormitorios. Se propone, por tanto, el aumento de la superficie útil a través de las nuevas galerías acristaladas, que además de las ventajas en el confort térmico conlleva ampliar las posibilidades de uso en el interior de la vivienda. La superficie resultante con esta ampliación sería de 88,7m2.
Estrategias activas: estudio de la ventilación
La necesidad de ventilación es uno de los apartados que mayor consumo energético acarrea en un edificio, ya que la ventilación es la responsable de gran parte del gasto energético en calefacción. Sin embargo, desde la eficiencia energética, es el apartado menos desarrollado e, incluso, contradictorio de la normativa actual. En las condiciones climáticas de Oiartzun, la aplicación estricta del  CTE-DB HS3 supone que la demanda de energía para calentar el aire de renovación sería aproximadamente 22,5 kWh/m²•año, cuando una vivienda del estándar Passive House no debe consumir más de 15 kWh/m²•año.
Se han elaborado tablas comparativas de ahorro energético/coste económico con el fin de determinar cuáles son las medidas más efectivas. Se concluye que la primera es la instalación de recuperadores de calor, la segunda es la activación del sistema en función de la demanda por concentraciones de CO2, y finalmente la tercera opción consiste en atemperar el aire de ventilación mediante un sistema aire-tierra o pozo canadiense (si bien esta instalación, por sí sola, no sería rentable por los consumos eléctricos asociados a la ventilación forzada). La combinación de estas medidas podría aportar un ahorro teórico del consumo energético por ventilación del 71% (incluidos consumos indirectos eléctricos).
Balance energético y económico de los consumos y ahorros
En la siguiente tabla se distinguen los ahorros energéticos correspondientes a las soluciones estudiadas. La gráfica de balance coste-energía cuantifica en el eje ‘y’ los ahorros energéticos y económicos. En el eje “x” se cuantifican los costes implantación de las medidas. Entre las medidas aplicadas la mejora de la envolvente y la instalación de recuperadores de calor son las más rentables tal como se aprecia si se atiende a la pendiente de la línea Ahorro / Coste. El consumo energético total de las viviendas descendería en 71%, con un coste de obra asociado por vivienda de 33.888€. En consecuencia, el consumo energético final sería 24,9kWh/año.
Medidas para la viabilidad económica y social. Nuevos planteamientos
Un aspecto crítico para impulsar la rehabilitación integral con criterios de eficiencia energética es la financiación de las obras. Actualmente, no hay en la sociedad mecanismos exclusivos de financiación dirigidos a impulsar la eficiencia energética del parque edificado que permitan incentivar a la ciudadanía y al mercado con este tipo de intervenciones.
En el futuro será necesario un nuevo marco donde la implantación de certificados blancos y verdes para los edificios, la comercialización de créditos blandos sufragados en base a los repagos de la factura energética, la creación de fondos para la rehabilitación energética, los incentivos fiscales o el desarrollo de la actividad de las ESE-s permita acometer las inversiones en la rehabilitación energética que muestren una propuesta de valor clara al ciudadano (Cuchí & Sweatman, 2013, pag. 50-60). Asimismo, de un modo más restrictivo y desde una perspectiva integral del hecho urbano, los mecanismos urbanísticos también pueden ser útiles para ofrecer herramientas que proporcionen la viabilidad en la regeneración del parque existente.
La investigación analiza nuevas fórmulas de gestión que actualmente no se contemplan en los planes urbanísticos. Mediante, el aumento de la edificabilidad en la trama consolidada se podría facilitar la financiación de las obras y garantizar la viabilidad económica una rehabilitación integral.
Se constató que la estructura de la torre está sobredimensionada, ya que los cálculos estructurales se hicieron considerando un hormigón muy pobre (50 kg/cm2). En consecuencia, se plantea la construcción de 8 nuevas viviendas para alquiler o para venta a precio de vivienda protegida (VPO).
Así, una hipotética venta de estas nuevas viviendas aportaría un total de 15.300 euros para cada vecino que reduciría sensiblemente la factura de la intervención. De este modo, el gasto resultante de toda la rehabilitación por vecino sería de 13.110 euros (considerando un recuperador de calor y un detector de CO2 por vivienda y la instalación del pozo canadiense). A esta reducción se le podrían sumar los instrumentos anteriormente expuestos que complementarían la financiación de la obra.

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Conclusiones. Retos y dificultades.
Es inevitable reducir el consumo energético del parque edificatorio y residencial existente para alcanzar los objetivos de eficiencia energética y de reducción de las emisiones de CO2. Por lo tanto, uno de los retos importantes de la sociedad en las próximas décadas va ser el acometer la rehabilitación de los edificios construidos para adecuarse al nuevo paradigma energético y, así, evitar la “ruina energética” del parque edificatorio construido.
La intervención de los edificios puede ser aprovechada para subsanar otro tipo de deficiencias que presentan las viviendas e incluso para mejorar otros aspectos como la accesibilidad, habitabilidad y confort. Estas intervenciones, como el aumento de superficie con galerías, permiten mejorar las condiciones generales de las viviendas haciéndolas más confortables y atractivas para el usuario, y las revalorizan en el mercado equiparándolas a las viviendas de nueva construcción.
Son varias las dificultades que existen en la actualidad para acometer este tipo de rehabilitación y que provocan que los retos de la rehabilitación no solamente sean constructivos y arquitectónicos:
1. Financiación: Al margen de la crisis económica, en el mercado aún no hay productos financieros a largo plazo y de bajo coste específicos para rehabilitación. Tampoco existen medidas fiscales que incentiven la rehabilitación. Y, hasta ahora, el sector de la edificación y de la promoción se ha centrado exclusivamente en la edificación nueva.
2. Legislativos – urbanísticos: La normativa urbanística vigente ha estado centrado en el crecimiento urbano y no se han explorado mecanismos normativos en torno a la regeneración urbana: aumento de aprovechamientos, superficies, cambio de alineaciones, usos,…
3. Sector de la edificación: No existe un sector especializado en la rehabilitación que posibilite optimización de los costes y de la gestión.
4. Toma de decisiones: El 82% de las residencias primarias españolas está ocupado por sus propietarios y más de la mitad de los hogares se encuentran en construcciones con al menos 5 viviendas (Tragopoulos & Sweatman, 2012, pag. 6). Las decisiones se toman en la comunidad de propietarios, que dado la heterogeneidad de los intereses y de las situaciones personales dificultan y ralentizan la toma de decisiones.

 

Mucho más que energía: ventajas añadidas de rehabilitar tu vivienda

21/07/14

La rehabilitación de edificios para hacerlos más eficientes energéticamente supone reducir el gasto en electricidad y otras fuentes de energía y disfrutar de un mayor confort en nuestro hogar o centro de trabajo. Es, además, un avance en sostenibilidad ambiental y una esperanza para cambiar el modelo productivo de los últimos años, como explico en este post.
Son muy conocidas y han sido largamente explicadas en multitud de estudios y documentos las ventajas directas de la rehabilitación de edificios buscando la eficiencia energética. Por eso hoy quería centrarme en las ventajas adicionales que supone. Pero antes, un brevísimo repaso de los efectos más claros.
Esquemáticamente, las consecuencias directas se basan en esta relación: se consume menos energía por un uso más eficiente, por lo que se necesita comprar menos e importar menos del extranjero. Esto supone:
• Ahorro en la factura de la luz (y otras fuentes de energía) de los hogares y las empresas. Algo aún más destacable cada día teniendo en cuenta la subida continuada del precio de la electricidad.
• Mejora de la productividad de las empresas y el ahorro de las familias, que tienen que destinar una menor parte del presupuesto a la energía. Esto haría más competitivas a las primeras y aumentaría el poder adquisitivo de las segundas.
• Reducción de la dependencia energética del exterior. No es un tema menor ni mucho menos, ya que somos muy dependientes, lo que también genera riesgos de seguridad al no controlar el suministro. Necesitamos importar más del 70% de la energía y esto tiene un gran peso (negativo) en la balanza comercial de España. Si bien es cierto que nuestro balance comercial lleva unos años mejorando, lejos está de que la causa sea la energía; más al contrario, el déficit energético ha empeorado.
Más allá de estos beneficios directos, voy a hacer una breve recopilación de ventajas adicionales que supone rehabilitar las viviendas para hacerlas más eficientes energéticamente. Como siempre, estoy encantado de que añadas más en comentarios bajo el post. Allá voy:
VENTAJAS AÑADIDAS
La rehabilitación de viviendas no solo mejora la eficiencia energética y ahorra dinero en electricidad a las familias y empresas, sino que tiene una serie de ventajas añadidas que la hacen muy atractiva, como aclaran en esta campaña de concienciación. Entre ellas, la mejora de la calidad de vida de los usuarios, al aumento del valor de su inmueble o el apoyo a un sector económico en auge.
CONFORT ACÚSTICO
Al tratar los muros, suelos, cubiertas y ventanas del edificio no solo se consigue aislar la temperatura para conservar mejor la climatización interior, sino que también se mejora el aislamiento de los ruidos. Es decir, escucharás menos los coches y las voces del exterior y vivirás más tranquilo sin la música o la televisión del vecino metiéndose en tu casa. O, si resulta que el de las fiestas eras tú, eso que te agradecerán los del piso de al lado. Más allá de estos casos habituales, sí es cierto que la contaminación acústica es un problema grave para quienes la sufren, alterando sus hábitos e incluso impidiendo un correcto descanso.
CONFORT TÉRMICO
Si un edificio está bien acondicionado se reducen las incomodidades relacionadas con el exceso de frío o de calor, así como las que tienen que ver con la humedad. Que las condiciones del entorno sean favorables a las actividades que desarrollamos en el edificio (ya sea trabajar, ver la televisión o dormir) no deja de ser un placer y una clave del bienestar.
CALIDAD DEL AIRE
Una buena rehabilitación de la vivienda no solo se queda en el aislamiento, sino que existen numerosos elementos que la mejoran. Entre ellos, los dirigidos a proporcionar un aire de mejor calidad y que refuerzan la ventilación, expulsando el aire saturado del interior. Aire limpio, y, con algunos de estos sistemas, filtrados, lo que es muy ventajoso para los alérgicos.
APROVECHAMIENTO DE LUZ NATURAL
Prácticamente ineludible en una rehabilitación es buscar aprovechar la luz natural con diferentes reformas y elementos. Con ello no solo ahorramos electricidad en la iluminación y sirviéndonos del calor del sol, sino que también nos aprovechamos de las ventajas para la salud que tiene la luz natural. Para mí, al menos, es innegable su influencia: noto perfectamente en mi estado de ánimo cuando hay sol y cuando no.
ILUMINACIÓN ADECUADA
También definido como confort visual. Sencillamente, que la luz disponible sea la adecuada a la función de cada estancia y horarios de uso de la casa, consiguiendo una luminancia óptima para las actividades del hogar. No es lo mismo trabajar delante de un ordenador (brillos, contrastes…) que planchar o ver tranquilamente una película en el sofá, por lo que la luz adecuada para cada una de estas acciones es muy diferente. Una rehabilitación que lo tenga en cuenta no solo ahorra energía utilizando la iluminación justa en cada habitación, sino que también hace más agradable la casa.
REVALORIZACIÓN DEL PRECIO DEL INMUEBLE
Es lo que se está denominando como “plusvalía verde”, y aunque aún no es un concepto muy popular en España, previsiblemente lo será en no demasiado tiempo. Viene a referirse al incremento del precio de las propiedades energéticamente eficientes. El objetivo no es para nada volver a un modelo de crecimiento basado únicamente en la especulación con la vivienda, sino que este argumento se centra en la pura lógica: si cuesta menos vivir en una casa, ésta será más interesante para un futuro comprador que otra más derrochadora de energía, y por lo tanto más costosa.
REDUCCIÓN DEL COSTE DE LA ENERGÍA, EN GENERAL
Al reducirse la demanda, hay mayor oferta no cubierta, por lo que si el sistema de mercado funcionara bien en el sector de la energía, los kW deberían ser más baratos para todos. Al menos esa es la teoría. Los que ya conocéis cómo, desgraciadamente, funciona en esta realidad en España no me lo tengáis muy en cuenta.
BENEFICIOS MEDIOAMBIENTALES Y SOCIALES
La reducción de emisiones de CO2 y el que se evite parte de la contaminación relacionada con la extracción, transporte y combustión de energía no sólo supone un ayudita al planeta, sino que también reducimos peligros para la salud derivados, por ejemplo, de la contaminación del aire. Esto supone a su vez un ahorro en gastos sanitarios para los sistemas de salud. No conviene olvidar los muchos problemas que ha generado la contaminación derivada de la extracción de recursos energéticos y la cantidad de muertes que supone a lo largo del planeta.
REDUCCIÓN DE LAS INVERSIONES RELACIONADAS CON EL SUMINISTRO DE ENERGÍA
En este caso el concepto hace referencia a que se gasta menos en esas infraestructuras necesarias para abastecer la ingente cantidad de energía que importamos. Si reducimos esa cantidad, también será posible reducir el grado de las colosales infraestructuras que nos suministran esa energía.
CREACIÓN DE PUESTOS DE TRABAJO
Tenemos actualmente la tasa de desempleo más alta de nuestra historia y una parte importante de esas personas sin trabajo han pertenecido al sector de la construcción. El modelo de edificar de manera claramente sobredimensionada no parece en ningún caso ser una solución sostenible para un problema estructural. Sin embargo, cosa distinta es el sector de la rehabilitación, que puede suponer una fuente de empleo estable para decenas de miles de trabajadores relacionados con la edificación.
Esto genera empleo local (es un sector que se caracteriza por un gran número de pequeñas empresas locales) e innovación. El que sea, además, un sector poco explotado en España en comparación con otros países europeos aumenta su potencial de crecimiento en las próximas décadas.
ATENCIÓN A LA POBREZA ENERGÉTICA
Un problema, desgraciadamente, cada día más común. La llamada pobreza energética hace referencia a la situación de aquellas familias que tienen que dedicar una parte excesiva de su presupuesto a mantener unas condiciones mínimas de confort en el interior de la vivienda, o, en los casos más acusados, directamente a la incapacidad de satisfacer energéticamente las necesidades básicas. Según algunos informes, más del 10% de los hogares españoles sufren esta situación. Ello lleva a temperaturas inadecuadas en el interior de las viviendas que pueden tener consecuencias graves sobre la salud, sobre todo de ancianos y niños.
Si bien es cierto que precisamente estas familias tendrían muy difícil afrontar una rehabilitación de la vivienda para hacerla más eficiente, a nivel social parece una necesidad de primer orden atender este problema, para lo que el incentivo y las medidas relacionadas con la rehabilitación por parte de instituciones públicas podrían suponer una solución.
Si a las ventajas directas e indirectas de la rehabilitación de edificios para hacerlos más eficientes y confortables le unimos las posibilidades que nos brindan las energías alternativas, el efecto se multiplica. Sobre todo porque no solo reducimos el consumo, sino que también hacemos el edificio más adecuado para poder instalar dispositivos de energía sostenible que nos lleven a producir nuestra propia energía. Supondría aumentar la inversión inicial de la reforma, pero también crecería directamente el ahorro mensual.
Para ampliar información sobre la rehabilitación energética de los edificios españoles puedes leer este completísimo informe que me ha ayudado a aclarar muchas dudas. Propone un interesante y documentado plan de acción que cumple con los objetivos de ahorro de energía y de emisiones del 2020 y 2050, por lo que, si tienes tiempo (es bastante largo), te aconsejo que le eches un vistazo.
Sin embargo, no es fácil hacer despegar un sector de tal envergadura como el de la rehabilitación, por lo que parece casi necesario que se den incentivos a través de subvención pública y financiación a bajo interés, además del fomento de una cultura de la rehabilitación y, sobre todo, un cambio normativo que la estimule.
Los beneficios son, en mi opinión, sobradamente merecedores del esfuerzo, sobre todo para algo que supondría tantas ventajas para el conjunto de la población. Es cuestión de voluntad política, de inversión empresarial y de concienciación ciudadana. Sirva este post para, al menos, poner un granito de arena en este camino.

Fuente: yoproduzcomienergia.com

¿Por qué voy a rehabilitar?

29/07/13

“¿Quién va a apostar por la rehabilitación si el Gobierno quiere gravar el consumo de energía?”. Así de claro se ha mostrado Javier García Breva, presidente de la Coalición Empresarial Nuevo Modelo de Negocio Energético (N2E), en el transcurso de una conferencia de prensa celebrada esta mañana. Según este experto, “la Ley de Rehabilitación entra en contradicción con la política energética anunciada por el Ministerio de Industria y que afecta al nuevo régimen de renovables, autoconsumo y peajes”.

La reforma eléctrica del Gobierno hace que la rehabilitación de viviendas no compense

No hay que olvidar, como bien cita el preámbulo de la Ley de Rehabilitación, que España cuenta con 6 millones de viviendas con más de 50 años de antigüedad. Circunstancia que hace necesario potenciar la rehabilitación de edificios haciéndola viable en términos económicos y acercando el marco normativo español al europeo en cuanto a ahorro energético y lucha contra la pobreza energética.
Sin embargo, las propuestas de orden por la que se revisan los peajes, que fija un incremento de un 70% en el término de potencia contratada, y de autoconsumo, que penaliza el abastecimiento propio de energía, “o hace sino cargarse las políticas de eficiencia energética defendidas en la Ley de Rehabilitación”, denuncia el presidente de N2E.

No fomenta el ahorro y en cambio penaliza a las renovables, el autoconsumo y la potencia contratada

“¿Para qué voy a ahorrar energía si en la factura de la luz me van a gravar más por el término fijo que por lo que consuma?”, se pregunta este experto. Y advierte: “Si la crisis continúa el consumidor final intentará rebajar la potencia contratada, lo que desembocará en una mayor pobreza energética”.
En este contexto, García duda de la esperada reactivación de la edificación, “ya que antes hay que salvar las cuentas del sector eléctrico”. Objetivo que reconoce el borrador de la orden de peajes, y que pasar por “castigar al consumidor vía peajes y penalizaciones en el autoconsumo”, insiste el también exdirector del IDAE.
Para hacernos una idea, el borrador de orden referente al consumo de electricidad para uso propio establece un “peaje de respaldo” por el disfrute del conjunto de la infraestructura. Y ello aun cuando el consumidor vierta energía gratuitamente a la red.
Para García, “la contradicción de la Ley de Rehabilitación con la política energética del Gobierno resta credibilidad a sus objetivos de ahorro de energía”. Una situación que se suma a la ya vivida en octubre de 2012 cuando España votó en contra de la Directiva Europea 2012/27 de eficiencia energética, “por considerar que era un obstáculo para la reactivación del sector de la construcción en España”, recuerda.

España votó en contra de la Directiva Europea 2012/27 de eficiencia energética

No obstante, nuestro país está obligado, como Estado miembro de la Unión Europea, a cumplir con la Directiva, para lo cual la Comisión Europea prevé un respaldo financiero destinado a la eficiencia energética en edificios, tanto públicos como privados. Y solo para el periodo 2014-2020, “están en juego hasta 4.000 millones de eurosdurante los próximos siete años”, calcula el informe “Rehabilitación Integral y Energía” elaborado por Tendencias en Energía.
Pero para aprovechar esta oportunidad, antes el Gobierno español deberá transponer al ordenamiento jurídico el marco de las directivas europeas de eficiencia energética y desarrollarlo a través de planes de rehabilitación energética del parque inmobiliario español, de edificios de consumo de energía casi nulo y de apoyo a las empresas de servicios energéticos (ESE).

Fuente:  elmundo.es